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Noticias y Opiniones

La devaluación golpea al Mercado Inmobiliario


A pesar de las iniciativas emprendidas en Venezuela para subsanar el déficit de tres millones de viviendas para la población, el pronóstico revelado por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela para el año 2013 no es nada alentador. Durante el foro "Realidades y desafíos del sector inmobiliario para 2013", los ponentes coincidieron en que el ritmo de la economía nacional, tras la reciente devaluación , está encareciendo cada vez más el mercado nacional de viviendas y limita las opciones y al aumentar los precios de los inmuebles e insumos de construcción. Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), indicó que el mercado inmobiliario nacional está "convulsionado" a causa de distintos factores que afectan la construcción de viviendas directamente y la rotación de opciones habitacionales de segunda mano. "Este es el treceavo trimestre en caída del sector privado de la construcción en relación a la producción de viviendas nuevas. El sector público también va a empezar a caer", dijo Martini. Recordó las declaraciones del ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, quien señaló a finales de marzo de este año que de las casas construidas, 73% (lo que equivale a 265.012 unidades habitacionales) fueron levantadas por el sector público, en donde 145.776 de los hogares fueron realizados por construcción directa de sus beneficiarios y 119.236 unidades por distintos entes gubernamentales. Este mismo balance contempla que el sector privado solo contribuyó con 27%, lo que equivale a 100.388 casas. La principal observación de Martini fue apuntar que el Poder Popular (los beneficiarios) ha aumentado su capacidad de construcción con respecto al año anterior y construyen más de 60% para cuadrar con los números de la Gran Misión Vivienda. Alquiler y oficinas El presidente de la Cámara Inmobiliaria agregó que "el mercado secundario está muy disminuido. Se nutre básicamente de la rotación de viviendas entre alquiler y lo que se desocupa, y por lo tanto la gente se aprovecha del desbalance que se produce por la ley de arrendamiento". Martini indicó que se ha registrado un crecimiento en la inversión de inmuebles para oficinas. Esto lo atribuye a que el mercado no se encuentre regulado y a los excedentes de empresas nacionales y transnacionales que "no pueden repatriar o invertir en el exterior su dinero ", y deciden asumir la inversión de, no solo oficinas, sino también de terrenos en lugares premiun. Disminución Durante los primeros tres meses del año 2012, el sector privado construyó menos de 40.000 casas. Para el representante inmobiliario "este año será menos", debido a problemas de insumos de materia prima y costos. "El Gobierno dijo que se entregaron menos de 25.000 unidades habitacionales entre el sector público y el privado, esas fueron las declaraciones del ministro. Si asumimos que 63% de esas viviendas las construyó y realizó el Poder Popular, quítale la mitad. Te quedan cerca de 10 mil viviendas ejecutadas por el sector público y la otra mitad por el privado", por este calculo, Martini considera como poco probable que en este año 2013 se pueda llegar a la meta de construcción de 350.000 soluciones habitacionales que se propuso el Órgano Superior de Vivienda. Autor: Manuel Rubén Trujillo Fuente: El Mundo Económico Digital. Fecha: 11/04/2013 05:53:39 p.m